江尘的大脑便飞快的运转了起来。

影响物品价格的因素有两点。

一是内在因素。

二是外在因素。

内在因素，有物品本身的属性，价值。

比如黄金的稀缺性，以及白菜的普遍性，这些都是内在因素。

而外在因素，则是市场数量，市场环境，以及人为增值等等。

比如钻石。

钻石这东西，本身是不值钱的，论本身的属性，连黄金都不如，但是在人为的干预下，价格却是卖的比黄金还贵。

同样的，房子也是一样的。

抛开房子本身的价值不论，外在因素影响价格的成分，实在是太大了。

而刘爱兰的房子，外部环境已经无法改变。

所处的地理位置，就摆在那里，除非新城规划，或者地铁修到家门口，不然想要获得百分之四百的回报率，几乎是不可能的。

那就只有一个办法。

改变房子的内部属性。

一栋房子放在那。

内部属性并不是一成不变的。

用来住人，做办公室，做厂房，做仓库，他的价值都不一样。

既然用来住人不行，那就换个思路，做办公室，做厂房，做仓库。

一瞬间。

江尘的思路便彻底打开了。

“做办公室，房子太老旧了一点，而且地理位置也略偏了一点，应该没有哪个公司会搬过来。”

江尘分析了一下，直接掐掉了把房间改成写字楼办公室的想法。

跟着他又想到了做宾馆。

可是做宾馆的话，这附近太偏了，没有人流，谁会来这住?

而且做宾馆的话，还要重新装修，费时又费钱，姑且不说能不能段时间回本，更主要的是，做宾馆跟直接把房子出租有什么区别？

估计客人睡了一晚之后，就再也不敢来了。

“难道是用来做厂房？”

江尘眉头紧皱。

可做厂房也不现实啊！

厂房一般需要比较大的面积，他就算把所有的房间打通，也不够开一个厂的。

除非是那种小作坊。

但是出租做小作坊完全没有意义啊。

所以也可以pass了。

“要不用来做仓库？”

江尘眯着眼。

做仓库倒是一个很不错的选择，毕竟仓库的要求没有那么高，打不打通也无所谓，不需要再投入成本。

只是做仓库的话，房子就不值钱了啊！

别说赚取百分之四百的回报，四年能把76万赚回来就不错了。

跟着江尘又想过将房子改成饭馆，清空里面的东西摆桌椅变成培训机构，但最后全都一一被他否决了。

“不对，不对，全都不对。”

“看样子我的思路有问题。”

见迟迟找不到合适的方法，江尘便及时刹车，换了个思路，开始回到问题的开始，逆向分析起来。

房子是因为火车经过，带来的噪音，所以才租不出去的，那必须转换房子的使用用途，规避掉噪音带来的影响，这样才能把房子租出去。

因为火车经过是改变不了的。

没有人可以阻止火车从这附近经过。

额?

没有人可以阻止火车从这附近经过?

一瞬间。

江尘忽然想到了什么，眼睛逐渐明亮起来。

“错了错了，一开始我看问题的角度就错了，我总在想，火车经过带来的噪音影响了房子的出租，却忽视了火车经过能带来的巨大人流量呀！”

江尘喃喃自语。

任何事物都是具有两面性的，火车过站的时候，要减速，鸣笛，这些是火车带来的负面影响。

可同样的。

火车经过的时候，也带来了巨大的人流量。

更主要的是，火车过站，减速缓行，这就让车内的乘客有了利用空间。

如果这时候，在房子背部的墙体刷刷巨大的广告。

那么车的乘客，在火车减速过站的时候，全能看的一清二楚。

想到这。

江尘赶紧拿出手机，查了一下洛城西站的客流量。

当他看到洛城西站，一天的客流量竟然达到日均七十万的时候，他直接便吓了一跳。

这还是在洛城西站下车的乘客，如果算那些到站不下车的乘客，这个数字至少还要增加两到三成，平均每天有九十万人以，从这附近经过。

一瞬间。

江尘便有了决定。

广告。

把房子的背部的墙体，直接当做广告位来出售。

试想一下，如果每天都有九十多万人，从这经过，观看你印刷在这的广告，这个广告位，能不值钱吗？

这不比直接租出去住人赚钱？

想到这，江尘再没有任何犹豫，直接在网发布了两条招租信息。

第一条自然就是广告位招租。

不过他特意注明了，只招酒店跟景区类的商家。

这样做的是根据广告受众群体而定的。

来洛城的乘客，住宿是必不可少的。

这时候酒店打的广告，效果就会起到加倍作用。

同理。

外地人来洛城，游玩也是必不可少的，这时候景区广告的作用就非常明显了。

否则你打个房地产广告去，我就是来玩一下的，你让我买房？

乘客扫一眼，很快就忘记了。

这就是针对性植入。

换而言之，就是精准定位客户群体。

而另一条则是厂库招租的信息。

房子背后的墙体做广告位出售，那房子本身的空间也不能让费了。

只要价格够低，相信还是很多人愿意租下来做厂库的。

所以编辑好内容，江尘便直接发布在了安家APP。

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