返回第四十八章:地块前期策划很有学问!(1 / 2)重生当地产神豪首页

“楚总,高总,你们两位,说说看你们的意见。”楚休对着手哈了一口气对他们两个说道。

现在他做总裁也有一段时间,已经没有了开始那么拘谨。

现在他已经沉浸到了地块设计里面,那些个儿女私情已经被完全的抛却在了一边。

这是他真正从无到有操盘的第一块地,现在楚景和已经正式将公司的大权交给了他,他也不想辜负楚景和对他的信任,凭借着前世的对于房地产趋势的了解,他认为自己可以把这个产品做得非常优秀!

楚云先站了出来,作为楚家人,她已经认出了冷长依,不过这是楚休自己的事情,她不想管,也管不着,现在提高自己在景和的地位才是自己要考虑的事情,她需要一点一滴积累话语权。

“这块地商业问题很大,小楚总你也知道,现在余州城商业卖不起价,去化难度非常大,如果我们持有的话,十万方的商业产品可是十分吃现金流的,对于现在这个快周转的产品来说后期的运营也是一个难题,我们不仅要成立一个商管团队,而且还要沉淀大量的资金在里面,小楚总你也是知道我们的融资成本的,我的建议是看看高总那边能不能协调开发部做外联,尝试着政府公关进行地块调规,将它调成住宅性质。”

看着楚云在那里侃侃而谈,楚休有些惊讶,没想到这位在景和存在感较低的女将也是在默默的学习,确实是很不错,现在对房地产知识的了解已经到了一定的深度了。

“那我说说我的看法。”

高楠看到楚云说得头头是道,自己作为老地产人,也不能落后。

“商业的问题我同意楚云总的看法,这块地搞商业要不得,距离观音步行街太近了,一不小心我们就会有被客源虹吸的风险,做10万方小体量商业步行街没有太大意思,不过当时勾地是我和老楚总一起去的,这块地其实政府允许商业下调,这就看楚总怎么打算了。”

“洋房做一梯二户的产品没问题,重点就是看沿江高层怎么布局,这块地较为平坦,但基坑其实并不好挖,沿着滨江地带,其实地下室结构设计不到位,容易漏水,这点王总在做施工图结构设计的时候防水这块要特别注意!咱们是要做品质的,多一大点钱少不了太多利润!”

高楠这种老资格也不是好瞧的,随意两句也是说到了点子上。

尤其是那句做品质的楚休是尤为赞同,在后世一些开发商为了控成本,在看不见的地方省材料是省得触目惊心。

说是房子可以用70年,过个十几二十年很多房子都有这里楼顶漏水,那里外墙剥落等一系列的质量问题,楚休自己是穿越过来的,他也并不希望自己公司的产品以后出现这种问题,他可是要做大事的!要改变世界进程的人!

王总在那猛的点头,让冷长依和另外一个小年轻快速地记录下他们两位说的内容。

“太冷了,我说两句。”楚休在这里看这块地不少时间了,他有一些自己的看法。

“商业我的想法是要做,而且要做出特色!”旁边所有人都露出惊讶来,这小楚总是年轻胆大吧,甲方两个老总反对他还要继续搞!

楚休不理其他人的反应继续说道。

“这块地附近没有其他大型的社区商业配套,我认为这是我们的机会,现在余州城的社区商业做得非常差劲,全部是做一些底商然后就卖出去给私人自己经营,我觉得这是要不得的!”