张枫怀揣着那张存有二十万的银行卡，内心满是对未来的憧憬与期待，脚步轻快地朝着姑苏市的CBD走去。他的脑海里不断浮现出各种创业的设想，眼睛里闪烁着兴奋的光芒。作为一个重生人士，他的心理年龄远比外表成熟得多，这也让他在面对即将到来的商业谈判时充满信心。

当他来到CBD入口时，一栋别具特色的二层小楼立刻吸引了他的目光。小楼的建筑风格独具一格，墙体是那种柔和的米黄色，在阳光的照耀下散发着温馨的气息。窗户的设计很精致，窗框上有着简洁的线条装饰。周围的绿植虽然不多，但恰到好处地为小楼增添了几分生机与活力。

张枫走近小楼，看到了楼体上“出租”的标识以及旁边的联系电话。他的心中涌起一股强烈的冲动，一个开咖啡馆的想法在脑海中迅速成形。这个位置太理想了，位于CBD的入口，每天来来往往的上班族如同潮水一般，还有那些穿梭于写字楼之间的商务人士，这都是潜在的顾客群体。

他毫不犹豫地拨打了联系电话。没过多久，一位穿着讲究的老板匆匆赶来。老板看起来大概四十多岁，头发梳得一丝不苟，眼神中透着商人的精明。

老板上下打量了一下张枫，然后带着他走进小楼，一边走一边介绍着：“这小楼啊，地段可是一等一的好。你看这周围，全是大公司的写字楼。这一层空间宽敞，采光也好，不管做什么生意，那都是很有优势的。二楼呢，有几个小房间，可以做一些私密的区域，非常实用。”

张枫一边听着，一边在心里盘算着。看完房子后，两人开始商谈租金。老板清了清嗓子，说道：“小伙子，这小楼我本来是不想租的，想留着自己做点生意。不过看你也是个有想法的年轻人，我就给你个价吧。这租金一个月得一万五。”

张枫微微一愣，这个价格远远超出了他的预期。他深吸一口气，迅速在心里分析起来，他表面上装作很淡定的样子，说道：“老板，您这价格可有点高了。虽然这位置是不错，但是您也知道，这小楼内部的设施有些陈旧了，我要是租下来，还得花不少钱重新装修呢。而且，我这刚起步创业，资金压力也很大啊。您看这墙面，有些地方都已经掉漆了，地板也有磨损，水电线路估计也得重新布局，这可都是不小的开销啊。”

老板皱了皱眉头，说道：“小伙子，你可不能这么看。这位置的价值就摆在这儿呢。你知道这周边的商业氛围多浓吗？每天这么多人流量，你要是做点什么生意，那还不是稳赚不赔。我这价格已经很公道了。”

张枫心里冷笑一声，想着：‘想用人流量来唬我？’他说道：“老板，您说的人流量我承认，但是您也知道，现在的商业环境变化很快。这周边虽然写字楼多，但也不是没有竞争。您这小楼空了有段时间了吧？您也不想一直这么空着，每个月都没有收益吧？”

老板的脸色微微一变，显然张枫的话击中了他的要害。他犹豫了一下，说道：“那我最多给你降到一万三，不能再低了。这已经是我能做出的最大让步了。”

张枫心里盘算着，过了一会还是摇了摇头，说道：“老板，一万三还是有点高。您看这样行不行，我给您一个月八千。我虽然是刚创业，但我有很多好的想法。我打算开一家特色咖啡馆，我会把这个地方好好打造的。等我的咖啡馆开起来了，这小楼的知名度也会跟着提高啊。这对您来说也是一件好事啊。而且，您也知道，这地方空着越久，房子的折旧就越大，您的损失也就越大。我要是租下来，马上就开始装修，很快就能营业，这对您来说是最有利的。”

老板不屑地笑了笑，说道：“八千？小伙子，你这不是在开玩笑吧。这价格差得也太多了。我这小楼光成本就不少呢，八千块钱连我的本都回不来。”