张枫不慌不忙地说道：“老板，我不是在开玩笑。我是真心想租下这个地方。您看，我虽然给的租金低，但是我会用心经营的。我会按照正规的合同来，不会给您带来任何麻烦。而且，我还可以在合同里加上一些对您有利的条款，比如如果我提前解约，我愿意承担三个月租金作为违约金。您再考虑一下，我现在资金有限，但是我有信心把这个咖啡馆做好。我会从装修到经营，每一个环节都精心打造。我还打算在这里举办一些文化活动，吸引更多的人来。这样一来，这小楼的知名度肯定会很旺的。”

老板听了张枫的话，陷入了沉思。他仔细打量着张枫，从这个年轻人的眼神里，他看到了一种坚定和决心。同时，他也在心里权衡着利弊，过了一会儿，老板说道：“小伙子，你说的也有点道理。但是八千块钱真的太少了。我再给你个价，一万，不能再低了。”

一万块已经接近张枫的心理价位了，不过他还是想争取一下，他想了想，说道：“老板，一万还是有点高。我最多能给到九千。您看，我现在资金有限，但是我有信心把这个咖啡馆做好。我会从装修到经营，每一个环节都精心打造。我还打算在这里举办一些文化活动，吸引更多的人来。这样一来，这小楼的知名度肯定会很旺的。而且，您看现在的市场环境，虽然这里人流量大，但是租金也不能太离谱啊。您给我让一点，我也会好好经营，咱们可以长期合作嘛。”

老板叹了口气，说道：“小伙子，你可真会讲价啊。不过看在你这么有诚意的份上，九千就九千吧。不过我们得把合同条款都写清楚了。”

张枫眉毛一挑，说道：“老板，您放心吧。我肯定会按照合同办事的。”

签好租赁合同后，张枫心里松了一口气，同时也充满了兴奋。他站在小楼里，心中已经确定了咖啡馆的主题和名字——“北回归线”。

张枫这时对老板解释道：“老板，您知道为什么我要给这个咖啡馆取名叫‘北回归线’吗？北回归线是地球上一条充满阳光和温暖的线，我希望我的咖啡馆就像北回归线一样，给每一个走进来的顾客带来温暖和活力。在这个忙碌的CBD里，人们每天都在紧张地工作，我的咖啡馆要成为他们放松身心、享受片刻宁静的地方。”

老板听了，点了点头，说道：“小伙子，你这想法很不错啊。希望你的咖啡馆能生意兴隆。”

张枫在小楼里来回踱步，脑海里不断完善着关于“北回归线”咖啡馆的构思。他想象着咖啡馆里的装饰风格，要以温暖的色调为主，木色和浅黄色将是主打颜色。桌椅的选择要注重舒适度，让顾客一坐下来就有回家的感觉。墙上可以挂一些与北回归线有关的摄影作品，展示北回归线经过的美丽风景，让顾客在品尝咖啡的同时，仿佛也能感受到那些地方的阳光和热情。

他深知，这只是他事业的一个新起点，但他充满了信心和决心。这栋租下的二层小楼将是他实现梦想的舞台，而“北回归线”咖啡馆也将在这个繁华的CBD中开启一段独特的旅程。

他已经迫不及待地想要开始咖啡馆的筹备工作，他仿佛看到了顾客们在“北回归线”里惬意地享受咖啡的美好画面。每一个细节，从咖啡豆的选择到店内的音乐氛围，都在他的脑海里逐渐清晰起来。他知道，前方还有很多挑战等着他，但他相信自己能够克服一切困难，让“北回归线”成为CBD里的一颗璀璨明珠。